主题: 《丁丁论房》:中国房价未来不可能再涨的十大原因

  • 澳门永利赌场开户001
楼主回复
  • 阅读:13697
  • 回复:3
  • 发表于:2015/1/10 22:27:44
  1. 楼主
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转澳门永利赌场开户社区。

立即注册。已有帐号? 登录或使用QQ登录微信登录新浪微博登录



       关于
2015年房价走势,各方专家都在发表自己的观点,尤其是当银行房贷政策开始宽松之后,特别是国家限购政策有望全面退出,持涨价论的专家马上发出了2015年房市即将回暖的消息,要做好2015年房价会上涨的准备。当然,仍然有不少专家持反对的声音,认为2015年房价不可能软着陆,房价远未探底。

丁丁认为,中国房价不但在2015年不可能回升,而且在未来很长一段时间都不可能再涨,只有下降的可能。丁丁之所以中国房市持如此悲观的论调,主要有以下十个方面的证据作支撑。

一是中国人口增长已到极限。人口增长是维持房价增长的最根本原因。经过多年的计划生育政策的推行,而且随着中国整体生活水平的提高,特别是随着人口综合素质的提高,计划生育政策已经深入人心,即使现在的中国放开计划生育政策,中国人也不会愿意多生孩子,因为生育一个孩子将要付出太多的成本和精力,所以,当前的中国在放开二胎政策之时才发现,中国并没有出现人口生育高峰,可见,中国人口增长的可能性已经不大,按照目前的人口增长率,在2023年前后就后达到峰值。人口不增长,房价要涨那只是自然陶醉。

二是中国劳动力总体开始下降。新增劳动力是房子刚需的象征,因为这些劳动力要结婚,而结婚拥有房子是中国人的最大特征。但是,在2013年,中国劳动力就已经到达峰值,为什么在2014年中国房价无可救药的下降,不要以为是政策起到了绝对作用,其实根本原因是中国新增劳动力已过极限,2014年开始呈下降趋势,如此市场,刚需自然就要下降。

三是人口结构绝对不利于房价的上升。目前中国人口结构绝对是老龄化,60后、70后已成为主流,而80后、90后却人口急剧下降,而60后、70后包括以前年代的人这一批人一般都拥有一套以上的房子,有能力的已经为子女购买了房子,可他们只有一个子女,现在,子女结婚,基本上不用为房子发愁,因为老龄化的人正在逐步离开这个世界,而他们留下的房子就成为独生子女所有,所以,中国的二手房特别多,这也是年轻人为何不购房的原因。年轻人不购房,房价怎么会上升?

四是城镇化已经接近尾声。根据官方的数据,中国城镇化已经达到54%,而理想的城镇化为70-80%,表面上似乎还有很大的空间,但是,中国劳动力的不足,目前农村基本上已无多余劳动力,剩下的多是老弱病残,中国城镇化实际上已经接近尾声,要不然农田会无人可种。所以,想通过城镇化推高房价也只是房产商的一厢情愿,何况,绝大多数的农民不会选择在城市购房,要么是乡村集镇,要么是县级城市,要么就在原址重建,剩下的想购房也购不起。

五是目前的房市库存消化还需要3-5年。目前中国到底有多少库存房未卖出,官方一直不肯给出一个实数,按照目前传出来的数据可是惊人,每年都以30%的速度在递增,发展到现在到底有多少,官方恐怕不好公布,但官方还是给出了一个让我们想像的空间,按照目前的出售速度,至少要3-5年的时间才能消化完。如此大的库存积压,那可是大笔的资金在积压,无论是房产商还是银行,都是不可承受的压力。其实不需要公布,我们都可以从自己的城市中看到成群的烂尾房、鬼城就可以知道到底有多少库存房未售出,请问现在还有哪个城市不存在烂尾房和鬼城?

六是官员实名登记不动产的实施将会引来房产抛售潮近十年来,购买房子到底有多大比例不是用来住的,而是用来投资的,从落马官员的三大特征之一其中就包括房子多这一特征来看,官员拥有多套房产是不争的事实,一些官员到底拥有多少房产,从存在大量的房姐、房叔来看,官员拥有的房产一定不是一个小数目,几十套、几百套都已正常。现在,反腐已经进入攻坚阶段,随着官员实名登记不动产政策将在今年实施,必然会出现官员抛售房产的高潮。官员集中抛售房产,就必然会引发连锁反应,那些民间的炒作房产者就会承受不了,会跟着抛房,那最后面的房产商能够承受得吗?

七是房地产税和个人所得税等经济杠杆政策的出台,对于房市将是致命的打击房子本来就是用住的,如果用于交易,国家开始出台新的经济杠杆政策,要就是每年要针对第二套房产征收的房地产税,对于囤积房子的人来说已越来越没有利润空间,囤积的越久就越亏损,何况,交易之后还要征收20%的个人所得税,如此经济杠杆之下,谁会囤积房子?民间抛售潮也会来临,没有了民间的炒作,房价会上升吗?

八是适用经济新常态,国家就是要松绑房地产经济。近10年,中国经济日益被房地产绑架,成为中国经济的核心支柱。如果任其发展下去,中国经济不可避免的在未来某一个时日会出现断崖式的危机,因为房地产已经远远远离了正常的经济轨道。与其未来出现经济断崖的危险,还不如早做准备,去掉这个可怕的核心经济支柱,所以,中国高层提出了适应经济新常态,在还可扭转的前提下,让房地产市场冷却,大力发展其他行业,以期逐步代替房地产衰落后的空间。这也是为什么面对不景气的房地产市场,房产商急,地方政府急,但中央不急的根本原因。而且通过2014年,中国高层更加有了底气,因为即使房地产市场景气,但整体经济仍然维持了7%以上的发展速度,而且物价稳定,人心安定,说明了高速增长对于国家、老百姓来说并不一定是好事,物价稳定才是最好的。所以,房产商要放弃高层会救市的幻想,未来国家即使救市,也不会针对房地产。

九是房价确实已到最高位,再增长再炒作老百姓反正是购不起。现在的房价,虽然有所下降,但总体上仍然维持在最高位,有购买力的已经购买,想炒作的空间已经有限,而那些没有购房的老百姓,你增长也罢,炒作也好,越来越他们无关,因为他们反正已购不起。为什么越来越多的年轻人根本不购房,那就是因为现在的年轻人明白,与其绑架一辈子去买一套房子,还不如过好现在的每一天。为什么房产商面对新生代年轻人的观点感到吃惊,其实是被你们逼得无路可走,何况,他们的父母有房,不至于住在大街上。

十是中国股市已经崛起,大家会转而投向股市。大家发现没有,房价最高的近几年,正是中国股市最低俗的几年,现在,中国股市开始大牛,而且未来在近一段时间内不可估量,既然房市已没有多少利润空间,炒作已没有多少赚钱的可能,那何不从房地产抽身投向股市呢?可以说股市越牛,房地产就会越衰,这对房地产来说是致命的现实打击。

所以,在未来很长的一段时间内,中国房价要上涨那只是房产商单方面在做美梦,大量的房产商开始逃亡、跳楼的时刻已经来临,既然已经赚取太多老百姓口袋中的血汗钱,现在到了要买单的时候了,想当年风光无限,现在落魄只是报应。
关注同城热点 获取最新资讯 点击查看更多本地热点话题
  
  • 澳门永利赌场开户001
楼主回复
  • 发表于:2015/1/10 22:38:02
  1. 沙发
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
“***实名登记不动产”和“房地产税”的说法,貌似是这样,大家觉得呢?
  
  • 匿名游客
  • 发表于:2015/1/11 7:11:45
  1. 板凳
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
未来说事专家也说不准
来自手机版
(0)
(0)