主题: 【七海微讲堂—社保篇】不得不知的公积金贷款知识

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  • 发表于:2014/12/19 10:16:05
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  你了解公积金贷款的详细内容吗?住房公积金最多能贷款多少钱?河北七海又送福利啦!下面听小编为您解析一下吧:

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  缴纳满一年才可以申请公积金贷款,看你缴纳的基数是多少,也就是公积金账户余额乘以10,就是你的贷款额度,首套最多贷款70%,如果贷款基数不够,有的公积金账户是可以充钱的。

  申请人及共同申请人应当满足的条件:

  职工本人为公积金贷款申请人,配偶应当为共同申请人父母在本市缴存住房公积金的,可以为共同申请人。

  除配偶、父母、子女外,职工购买的住房有其他权利人的,职工不能以该住房申请公积金贷款。

  职工购买保障性住房和商品住房(住宅类)申请公积金贷款的,应当同时具备以下条件:

  1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月(补缴的月份不计入此6个月),且申请时属于正常缴存状态(共同申请人参与额度计算的,也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件,只能作为共同申请人,但不参与额度计算)

  2.申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款申请人的父母作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款

  3.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好

  4.申请人已按规定支付购房首付款

  5.申请人提供符合本规定要求的担保

  6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求

  7.符合公积金管委会规定的其他条件。

  公积金贷款首付款比例:

  1)职工家庭购买首套90平米以下(含90平米)住房的,首付比例不低于20%

  2)购买首套90平米以上住房的,首付比例不低于30%

  3)购买二套房的首付款比例不低于60%

  4)如申请公积金组合贷款的,需同时符合商业银行的信贷政策。

  说明:贷款申请人申请公积金贷款时,房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础,最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数(家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女)。

  贷款币种和可贷额度:

  公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍,并应当同时符合下列要求:

  1.每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和(父母可作为共同申请人)。

  2.不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

  3.不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人共同参与额度计算的,单套住房公积金贷款最高额度为90万元(如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人,则贷款最高额度为50万元)。

  4.申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求(以中心审批为准)。

  贷款期限:

  公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过360期(30年),且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。如为商转公贷款,即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。

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